[한상철 부동산 ]-VA loan에 대하여

<한상철 부동산>

VA loan 대하여

며칠 전에 Veterans day가 있었습니다. 미국은 군인 분들께 나라를 위해 많은 것을 희생하신 군인분들께 존경과 감사를 표현하는 문화가 잘 발달되어 있습니다. 그중 하나로 VA loan을 들 수 있습니다.

오늘은 VA loan에 대해 infographic과 함께 알아보겠습니다.

 

VA 뜻하는 바는?

The Department of Veterans Affairs의 준말입니다. 즉, 현역 군인과 군 복무를 마치신 분들의 복지를 위해 일하는 정부기관입니다. VA loan은 군 복무를 마친 현역 혹은 전역 군인들이 집을 구입하기 위해 모기지를 얻을 때, 이 기관에서 일종의 Cosigner형식으로 도움을 주어 다운페이 없이, 혹은 아주 낮은 다운페이먼트를 가지고도 론을 얻을 수 있게 도와주는 형태의 모기지 융자라 생각하시면 됩니다.

 

대강의 자격요건은 다음과 같습니다.

  • 현재 군 복무 중인 군인
  • 군 복무를 하신 분들
  • 예비군과 National Guard
  • 위에 해당되는 분들의 법적 배우자

구체적으로 보자면 다음과 같습니다.

  • 전쟁 시 (wartime) 연속되는 90일 동안 군 복무한 자
  • 비 전쟁 시 최소 181일 동안 군 복무한 자
  • 6년간 National Guard나 예비군으로 복무한 자
  • 군 복무 중 사망하였거나 불구가 된 자의 법적 배우자

 

그럼 VA loan 통해 진행할 있는 부동산은 어떤 것들이 있을까요?

VA loan은 단지 집을 짓는데만 쓰이는 것이 아닙니다. VA loan을 통해 집을 지을 수도 있고, 집의 리모델링도 VA loan을 통해 가능합니다.

하지만, VA에서 코사이너 형식으로 들어오는 것이기 때문에 해당 부동산에 대해 일반적인 모기지 융자보다는 까다롭게 평가하는 경향이 있습니다. VA측의 승인을 못 받으면 융자가 나오지 않습니다.

 

VA loan 혜택은?

VA loan의 혜택은 일단 다운페이가 없이도 모기지 융자를 얻을 수 있는 것입니다. 사실 다운페이가 큰 부담일 바이어분들에겐 이 부분을 신경 안 쓰거나 적은 양만 준비할 수 있다면 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. 특히, 일반적인 모기지 융자의 경우, downpay가 전체 집 값의 20%보다 적을 경우, PMI (Private Mortgage Insurance)라는 모기지 융자 보험에 가입해야 합니다. 하지만, VA loan은 그럴 필요가 없습니다.

 

보통 이자율이 일반 모기지 융자보다 좋습니다. 그리고 그 외 계약과 관련된 term들도 바이어들에게 유리한 경우가 많이 있습니다.

 

또한 infographic에 보시는 대로 바이어의 클로징 비용이 제한되어 있습니다.

 

 

융자에 대한 제 글은 아주 기초적인 내용입니다. 융자에 대해 추가적인 궁금증이 있으시다면 주변의 Mortgage broker나 모기지 은행에 문의하시면 제 글보다도 훨씬 더 도움되는 내용을 받아보실 수 있을 것입니다.

다음 글에도 보다 도움 되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.

 

일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com으로 연락주십시요.