[임종열의 부동산 가이드]

이번 여름 주택 판매를 위한 4가지 강력한 인센티브

 교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산가이드 임종열 입니다.

 하반기 주택 시장 전망은 여전히 ​​긍정적이지만 지금보다 더 좋은 매각 시기는 없을 것입니다.

지금이 내집을 팔아야 할 때인지 결정할 때 고려해야 할 4가지 사항이 있습니다.

 1. 집이 빨리 팔릴 것 같다

NAR(National Association of Realtors)에서 발표한 가장 최근의 Realtors Confidence Index에 따르면 주택은 계속 빠르게 팔리고 있습니다. 보고서에 따르면 주택은 평균 17일 만에 팔리고 있습니다.

 평균 주택시장 리스팅기간은 구매자 경쟁의 강력한 지표이며 빠르게 판매되는 주택은 셀러분들에게 좋은 신호입니다. 이것은 바이어가 꿈에 그리던 집을 구매하기 위해 강력한 오퍼를 하도록 동기를 부여한다는 것을 나타내는 여러 요인 중 하나입니다.

 2. 바이어는 귀하의 집을 구입하기 위해 기꺼이 경쟁합니다

빠른 판매 외에도 주택은 멀티플 오퍼를 받고 있습니다.

NAR에 따르면 판매자는 평균 5개의 오퍼를  받고 있으며 이러한 오퍼는 경쟁력 있는 오퍼들 입니다. CoreLogic의 최고 평가자인 Shawn Telford는 최근 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다.

"시장 데이터가 지원하는 것보다 더 많은 비용을 지불할 의사가 있는 바이어의 빈도가 증가하고 있습니다."

이것은 바이어가 귀하의 주택에 대한 입찰 전쟁에 참여할 준비가 되었고 기꺼이 참여했음을 확인시켜줍니다. 집에 대한 여러 오퍼를 받는다는 것은 귀하의 상황과 재정적 웰빙에 가장 적합한 제안을 선택할 수 있다는 것을 의미합니다.

3. 공급이 적으면 집이 주목받는다

의욕적인 바이어에게 가장 중요한 문제 중 하나는 현재 판매 중인 주택의 재고가 개선되고 있지만 기록적인 최저 수준에 머물고 있다는 것입니다.

NAR 세부 정보:  “5월말 총 주택재고는 123만호로 4월 재고대비 7.0% 증가, 1년 전(155만호)보다 20.6% 감소했다.

미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2.5개월 공급량이며 4월의 2.4개월 공급량보다 약간 증가하지만 2020년 5월의 4.6개월 공급량보다는 감소합니다.”

 그러나 더 많은 주택의 리스팅이 시장에 출시될 조짐이 있습니다.

First American의 수석 이코노미스트인 Odeta Kushi는 다음과 같이 말합니다.

 "기존 재고가 조금씩 늘어나기 시작한 것 같습니다. 이는 더 많은 공급을 위해 매물이 바짝 마른 주택 시장에 좋은 소식입니다."

 구매자 수요를 활용하고 집에 대한 가장 많은 관심을 얻으려면 더 많은 물량이 시장에 나오기 전에 지금 판매하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다.

 4. 좀더 큰집을 생각하고 있다면 지금이 적기일 수 있습니다.

지난 12개월 동안 주택 소유자는 자산 증가를 통해 상당한 부를 얻었습니다.

같은 기간에 집오너는 집에서 상당한 시간을 보냈으며 많은 사람들이  현재의 집이 자신의 필요를 충족시키지 못한다고 결정했습니다.

 현재 집이 마음에 들지 않는다면 그 자산을 활용하여 지금 이사를 할 수 있습니다.

귀하의 자산과 현재의 낮은 모기지 이자율은 구매력을 극대화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 그러나 이러한 역사적 저금리가 영원히 지속되지는 않을 것입니다.

전문가들은 금리가 앞으로 몇 개월 동안 인상될 것이라고 예측합니다.

NAR의 수석 경제학자이자 예측 담당 이사인 Nadia Evangelou는 다음과 같이 말합니다.

  "미국 경제 전망이 올해 남은 기간 동안 더 밝아 보이기 때문에 모기지 이자율은 다음 달에 오를 것으로 예상된다"고 말했습니다.

이자율이 약간이라도 상승하면 구매자 수요와 구매력에 영향을 미칠 수 있습니다.

상승을 촉진하기 위해 최적의 매도 시기를 기다렸다면 현재 우리가 보고 있는 것보다 더 유리한 조건을 찾지 못할 것입니다.

 매물공급 문제, 낮은 모기지 이자율, 매우 의욕적인 구매자로 인해 판매자는 현재 시장 상황을 활용할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.

주택판매에 대해 생각하고 있다면 오늘 가까운 한인 부동산 전문안과 만나서 집을 더 빨리 리스팅 하는 것이 왜 합리적인지 논의해 보시기 권해드립니다.

 멋진 하루되시고 평안한 주말 보내시길 기원합니다.

 

The Lim Hill Team -임 종열

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