[임종열의 부동산 가이드] 몰게지 페이먼트 힘드신가요?

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

 

지난 1 년 동안 판데믹으로 인해 일부 주택 소유자가 모기지 지불을하기가 어려웠습니다.

고맙게도 정부는 절실히 필요한 지원을 제공하기  forbearance(지불 유예)프로그램을 시작했습니다.

다시 한 번 연장되지 않는 한 이러한  해당 모기지 지불 연기 옵션이 곧 만료됩니다.

하지만 아직 지원을 요청할 시간이 있습니다. 대출이 HUD / FHA, USDA 또는 VA에 해당되는 경우  2021 년 6 월 30 일까지 forbearance를 신청할 수 있습니다.

 

최근 필라델피아 연방 준비 은행 소비자 금융 연구소 (Consumer Finance Institute)는 모기지가있는 주택 소유자 1,172 명의 전국 표본을 조사했습니다. 그들은 코로나 바이러스 지원, 구제 및 경제 보안 (CARES) 법에 따라 제공 될 수있는 몰게지 대출 기관  대한 친숙 함과 이해도에 대해 연구했습니다.  결과에 따르면 일부 몰게지 차용자는 인내심을 통해 제공되는

 forbearance(지불 유예) 프로그램을 활용하지 않았습니다.

 

“펜데믹 기간 동안  forbearance(지불 유예) 프로그램을 사용하지 않은 대부분의 차용자들은

그것이 단순히 필요하지 않았기 때문이라고 보고했습니다.

그러나 나머지 부분에서 사용 가능한 부분에 대한 이해 부족도  있습니다.

이 그룹의 약 3 명 중 2 명은 자격 여부에 대해 확신이 없거나  자포자기심정이여서

지불유예 자격을  이용하지 않았다고 보고했습니다.

대부분의 차용인이 CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) 법에 따라 

지불유예 자격을  있음에도 불구하고 말입니다. ”

 

 

 

차용인이 지불유예 자격을  선택하지 않은 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

 

 지불유예 가   비용이 많이들 수 있다고 우려했습니다.

인내를 요청하는 방법을 이해하지 못했습니다.

 지불유예   의 진행 방식 또는 자격 여부를 이해하지 못했습니다.

비슷한 질문이나 우려 사항이있는 경우 다음 답변으로

궁금함을 해소할 수 있습니다.

 

지불유예   하는 데 비용이 많이들 수 있다고 우려되는 경우 :

소비자 금융 보호국 (CFPB)은 다음과 같이 설명합니다.

 

“대부분의 대출의 경우 계정에 추가 수수료, 벌금 또는 추가이자 (예정 금액 초과)가 추가되지 않으며 자격 요건을 충족하기 위해 추가 문서를 제출할 필요가 없습니다. 서비스 담당자에게 판데믹  관련된 재정적 어려움을 겪고 있다고 간단히 말할 수 있습니다.”

 

귀하의 현재 상황을 설명하고 귀하의 필요에 가장 적합한 계획을 결정하기 위해 귀하의 모기지 제공 업체 (매월 귀하의 모기지 지불금을 보내는 회사)에 연락하는 것이 중요합니다.

 

인내를 요청하는 방법을 잘 모르는 경우 :

모기지 지불유예 자격을  를 요청할 때 따라야 할 5 단계는 다음과 같습니다.

 

서비스 담당자의 연락처 정보 찾기

서비스 담당자에게 전화

CARES 법에 따라 보호받을 자격이 있는지 물어보십시오.

지불유예 자격을   기간이 끝나면 어떻게되는지 물어보세요

서비스 담당자에게 서면으로 지불유예 자격을   제공하도록 요청햐보십시오.

지불유예  프로그램   신청방법 / 또는 자격 여부를 이해하지 못하는 경우 :

소비자 금융 보호국 (CFPB)이 프로그램을 설명하는 방법은 다음과 같습니다.

 

“지불유예 프로그램  이란 귀하의 모기지 서비스 제공 업체 또는 대출 기관이

재정을 다시 확보하는 동안 제한된 시간 동안 모기지 지불을 일시 중지하거나

 줄일 수 있도록 허용하는 것입니다.

 

지불유예 프로그램이 몰게지 페이먼트 의무가 없어지거나  탕감되는 것을 의미하지는 않습니다. 대부분의 경우 시간이 지남에 따라 또는 주택을 재 융자 또는 판매 할 때

 상환 될 수있는 누락 된 몰게지를 여전히 상환해야합니다.

지불유예 프로그햄이  끝나기 전에 서비스 담당자가 누락 된 몰게지  상환금에 대해 연락 할 것입니다.”

 

“다음과 같은 경우 COVID  forbearance(지불 유예)  신청할 권리가있을 수 있습니다.

 

코로나 바이러스 전염병으로 인해 직간접 적으로 재정적 어려움을 겪습니다.

HUD / FHA, VA, USDA, Fannie Mae 및 Freddie Mac 대출을 포함하는 연방 지원 모기지가 있습니다.

연방 정부가 지원하지 않는 모기지의 경우, 서비스 담당자는 유사한 인내 옵션을 제공 할 수 있습니다. 모기지 지불에 어려움을 겪고있는 경우, 일반적으로 서비스 담당자는 대출이

연방 지원 여부에 관계없이 지불 구제 옵션에 대해 논의해야합니다.”

 

 

많은 대부분의  사람은 집이 본인 소유 재산중에 가장 큰 자산 일 수 있습니다.

신속하게 행동하면 집에 머무르는 데 도움이되는 중요한 forbearance(지불 유예)구제 옵션을 활용할 수 있습니다. 판데믹이 시작될 때 신청하려고했는데  어떤 이유로 든 혜택을 못 받으셨자면 다시 시도하세요.  자격이되는지 알아 보려면 지금 모기지 제공 업체에 문의하십시오.

추가 우려 사항이 있으면  질문하시고  사시는 지역에 다른 모기지 구제 옵션도 있는지 확인하시기 바랍니다.

 

금주의 주택 이자율

30년 3.25-3.5%  15년 2.625-2.875% 

IHDA, FHA 3.125-3.49%

Junbo 30년 3.375-3.625%  15년 3.0-3.375% 

멋진 하루되시고 평안한 주말 보내시길 기원합니다.

 

The Lim Hill Team -임 종열

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