[임종열의 부동산 가이드] 주택 공급이 증가하고 있습니다.

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

부동산 시장에서 중요한 요소는 판매되는 주택의 수입니다.

주택매물 재고 수준이 계속해서 역사적 최저치 근처에 머물고 있지만, 우리가 볼 수 있는 최저점에 도달했을 수 있다는 징후가 있습니다. 

First American의 수석 이코노미스트인 Odeta Kushi는 최근 공급 문제에 대해 다음과 같이 말했습니다. 

"재고가 바닥에 도달한 것 같습니다(높은 빈도 데이터에서도 이를 확인했습니다).

5월 재고량은 2.4개월에서 2.5개월로 늘었다. 

이해를 돕기 위해 아래 그래프는 올해초 이후 증가하는 재고 수준을 보여줍니다. 주택 공급이 증가하고 있습니다. 그것은 당신에게 무엇을 의미합니까?

아직까지도  여전히6개월치의 주택 공급이 될균형 잡힌 시장에 가깝지는 않습니다.

그러나 우 판매를 위한 주택매물이 느리지만 꾸준히 증가하고 있는 것을 보고 있습니다.

그리고 많은 바이어와 셀러가 같은 질문을 하게 됩니다. 그것이 나에게 무엇을 의미하나요? 

바이어: 더 많은 옵션이 제공되고 있으므로 지금 행동할 때입니다.

구매자라면 더 많은 재고가 시장에 출시되는 것을 환영합니다. 더 많은 공급은 더 많은 옵션과 더 적은 경쟁을 의미하므로 오퍼 전쟁이 줄어들 수 있습니다. 

최신 월간 주택 시장 동향 보고서에 따르면 일반적인 여름 시장과 다른 즈택매물 공급 수준이 계속 증가하고 있습니다. 

“6월에 새로 리스팅된 주택은 전년 대비 5.5%, 월간 기준으로는 10.9% 증가했습니다.

일반적으로 예년에는  5월에 비해 6월에 새로 리스팅된 주택이 더 적었습니다.

올해 새로운  리스팅 목록의 성장은 여름 시즌 후반까지 계속되고 있으며 이는 타이트한 주택 시장에 대한 환영 신호입니다.” 

다음 집을 찾는 데 문제가 있는 경우 이 소식을 통해 바잉 프로세스를 계속 진행할 수 있는 희망과 동기를 얻을 수 있습니다.

전문가들은 모기지 이자율이 상승하기 시작하면 시간이 지남에 따라 주택 구입 비용이 감소할 것으로 예상합니다.

현재의 낮은 이자율을 여전히 활용할 수 있으므로 더 많은 주택이 시장에 리스팅 될 때 계속 주의깊게  검색하시기 바랍니다. 

셀러 :  주택 매물 공급 문제는 아직 끝나지 않았으므로 지금이 판매할 때입니다

집을 팔기를 미루고 있다면 더 이상 기다리지 않아도 됩니다. 판매용 주택의 전년 대비 월별 증가는 구매자에게 도움이 되었지만 우리는 여전히 셀러 마켓에 있습니다. 

아래 그래프에서 볼 수 있듯이 판매 주택 수가 증가하더라도 역사적으로 보아온 공급 수준에 훨씬 못미칩니다.

물론 현재 더 많은 주택이 시장에 리스팅 되고 있으며 앞으로 몇 개월 동안 더 많은 주택이 리스팅 될 것으로 예상됩니다.

이번 여름에 집을 파시면 이웃에서 더 많은 주택이 매물로 나오기 전에 경쟁에서 앞서고 판매 잠재력을 극대화할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

더 많은 주택 매물 리스팅은  바이어에게 더 많은 선택권이 있고 셀러에게는 더 많은 경쟁이 있음을 의미합니다.

구입  또는 판매를 원하시면  오늘  주위의 헌인 부동산 분들과  논의하시기 바랍니다. 

멋진 하루되시고 평안한 주말 보내시길 기원합니다.

 

The Lim Hill Team -임 종열

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