[임종열의 부동산 가이드] 바이어와 셀러가 주택 감정가 격차 (gap)에 대해 알아야 할 사항

바이어와 셀러가   주택 감정가 격차 (gap)에 대해 알아야 할 사항

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다. 

우리가 아는 모든 경제활동에서  101은 공급이 적고 수요가 높을 때 가격은 자연스럽게 상승합니다.

그것이 오늘날의 주택 시장에서 일어나고 있는 일입니다.

주택 가격은 거의 역사적 기록으로 평가되고 있으며 이는 주택 감정과 관련하여  몇 가지 문제를 일으키고 있습니다.

 최근 몇 개월 동안,  주택감정가가  주택의 계약 가격보다 낮게 나오는 것이 점점 더 일반적이 되었습니다.

CoreLogic의 최고 평가자인 Shawn Telford는 다음과 같이 설명합니다.  

“최근에 우리는 바이어가 감정가격이 지원할 수 있는 시장 판매기록보다 높은 나오는 그래서 바이어가 리스팅 가격보다 높게  집값을 지불하는 것을 관찰했습니다.  이 차이를 '평가 격차(appraisal gap)'라고 합니다. . . .'”  

평가 격차(appraisal gap) 발생하는가?

기본적으로 바이어 수요가 높아짐에 따라 바이어는 종종 꿈에 그리던 집을 확보하기 위해 기꺼이 돈을 지불합니다.  사랑에 빠진 집을 둘러보신 적이 있다면 이해하실겁니다.

방에 있는 자신과 가구를 상상하기 시작하면 다른 바이어를 제치고 높은 가격제안을 하는 것을 포함하여 부동산을 차지하기 위해 할 수 있는 모든 일을 하고 싶을 것입니다. 

그러나 주택 감정평가사  입장에서는  좀 더 객관적으로 주택 가치를 평가 합니다.

그들의 임무는 집의 고유한 가치를 평가하는 것입니다. 

평가 코치(Appraiser Coach)인 Dustin Harris는 이 점을 강조합니다. 

“모든 사람이 주택감정 평가사 임무는 공정한 제3자로 주택 가격 측면에서 어떤 결정이 내려졌는지와 상관없이 현재 시장에서 그 주택의 가치를 고객에게 진정으로 말하는 것임을 이해하는 것이 중요합니다. .” 

간단히 말해서 주택 구매자는 더 많은 비용을 지불할 용의가 있지만 감정인은 주택의 시장 가치를 평가하기 위해 존재합니다. 그들의 목표는 융자대출 기관이 주택 가치보다 더 많은 돈을 대출하지 않도록 하는 것입니다. 감정적이기보다는 객관적입니다. 

올해와 같이 경쟁이 치열한 시장에서 계약금액과 주택감정가격 사이에 불일치가 있는 것은 드문 일이 아닙니다.

다음은 CoreLogic의 데이터에 따른 평가 격차의 증가율을 살펴보겠습니다.

위의 그래프는 여러분 에게 무엇을 의미합니까?

결국 아는 것이 힘입니다.

여러분이 할 수 있는 최선의 방법은 구매하시거나 판매하실때 평가 격차가 거래에 영향을 미칠 수 있다는 것을 이해하는 것입니다.

감정가가 계약 가격보다 낮은 경우, 오늘날의 셀러마켓에서 가장 일반적인 접근 방식은 일단 바이어가 셀러에게 가격 차액을 보상해 달라고 요청해 보는 겁니다.

하지만  바이어 여러분, 정말로 집을 원하신다면 여분의 돈을 조금더 비축 해야 할수도 있습니다.  

무엇보다 부동산전문가에게 의지하세요.

여러분이 구매자든 판매자든, 본인이 평가 격차에 직면했을 때 신뢰할 수 있는 조언자가 당신의  진정한 에이전트입니다.

여러분의 옵션을 이해하고 필요한 추가 협상을 처리하는 데 도움을 드릴수 있는 에이전트를 꼭 만나시기 바랍니다.. 

오늘날의 부동산 시장에서는 최신 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

 가능한 최상의 결과를 얻기 위해 평가 격차를 탐색하는 데 도움이 되는 파트너를 오늘 만나시기 바랍니다.

The Lim Hill Team -임 종열

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