[임종열의 부동산 가이드] 2021 하반기 주택시세 전망(1)

2021 하반기 주택시세 전망

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

올해 하반기에 접어 들면서 구매자와 판매자는 앞으로 부동산 시장 전망에 에대한 관심을 각각 하고 있습니다.

주택 가격 상승과 함께 사상 최저 수준에 가까운 모기지 금리가 2021 년 상반기에 견고한 주택 시장을 시작했습니다.

그러나 남은 2021 하반기 부동산 가격은  어떨까요?

모기지 금리는 인상 될 가능성이 높지만 여전히 최저 수준입니다. 

현재 많은 전문가들이 앞으로 금리 상승을 예상하고 있습니다. 

Freddie Mac의 최신 분기 별 예측은 다음과 같이 말합니다.

“우리는 모기지 금리가 내년 말까지 계속 상승 할 것으로 예상합니다. 30 년 고정 모기지 금리는 2021 년 4 분기 평균 3.4 %에서 2022 년 4 분기  3.8 %까지 상승 할 것으로 예상합니다.”

그러나 모기지 금리가 상승하더라도 예상되는 인상은 기껏해야 완만 할 것으로 예상되며 여전히 역사적 평균보다 훨씬 낮습니다.

낮은 가격으로 유지되는 것은 구매력을 극대화하려는 주택 구매자에게 희소식입니다.

 Freddie Mac의  보고서는 다음과 같이 말합니다

 “높은 모기지 금리가 주택 판매 속도를 늦추고 주택 가격 상승을 완만하게하는 데 도움이되지만 전반적인 주택 시장 활동은 여전히 ​​견실 할 것으로 예상합니다. 우리의 예측은 2021 년에 신규 및 기존 주택 판매를 합한 총 주택 판매량을 710 만 개로 예측했습니다….”

주택 가격 상승은 계속 될 것이지만 가격 상승폭은 둔화 될 것으로 보입니다

 J.P. Morgan의 선임 시장 이코노미스트 인 Joe Seydl은 주택 가격도 계속 상승 할 것으로 예상하며, 주택 구입에 관심이

있는 구매자는 가능한 빨리 구매 해야 한다고 지적합니다. 몰게지 금리나 주택 가격이 떨어지기를 기다리는 것은 현명하지 않을 수 있습니다.

“주택 바이어— 금리는 증가하고 있지만 역사적으로 여전히 낮습니다. 지난 6 ~ 9 개월 동안 주택 가격이 급등했지만 곧 하락할 것으로 예상하지 않으며 계속 상승 할 가능성이 높습니다. 새 주택을 구입하려는 경우 현재 상태가 12 개월전보다 나을 수 있습니다.”

다른 전문가들도 주택 가격에 대해 낙관적입니다. 아래 그래프는 여러 업계 리더의 2021 주택 가격 예측을 강조합니다.

주택 가격은 상승하고 있지만, 더 많은 주택 재고가 시장에 나오면 완화 될 것입니다.

realtor.com의 선임 이코노미스트 인 George Ratiu는 현재 재고 문제가 줄어들고 빠르게 진행되는 주택 가격 상승을 늦추고 구매자를위한 더 많은 선택권을 창출 할 수 있다는 징후가 있다고 지적합니다.

 “우리는 지난 13 주 중 11 주 동안 2020 년에 비해 올해 더 많은 신규 리스트 목록을 보고 있습니다. 지난 몇 달 동안 신규 판매자의 유입은 특히 가격 상승을 늦추는 데 도움이되었습니다. " 새로운 매물리스트 숫자도 개선의 조짐을 보이고 있으며,  이는 더 많은 옵션이 시장에 출시 될 것이라는 희망을 더욱 강화합니다.  

NAHB (National Association of Home Builders)의 수석 이코노미스트 인  Robert Dietz는 다음과 같이 썼습니다.

 “주택의 경제적 영향을 나타내는 지표로서 현재 652,000 개의 단독 주택이 건설되고 있습니다. 이는 1 년 전보다 28 % 증가했습니다. "

마지막으로 현재 우리가 경험하고있는 시장 상황을 근본적으로 바꾸지는 않지만 낙관적 인 또 다른 이유는 더 많은 주택이 시장에 나올 수 있습니다.

바로 우리의 경제 개선입니다.

First American의 수석 이코노미스트 인 Mark Fleming은 다음과 같이 말합니다.

“여름철 경제 성장은 주택 시장에 여러 가지 영향을 미칩니다. 소비자 신뢰 증가, 노동 시장 강화, 임금 상승은 주택 수요에 좋은 징조입니다. 경제가 성장하고 공중 보건 상태가 개선되면 기존 소유주가 주택을 매물로 리스팅하는 것을 주저하게 만들 수 있지만  슈퍼 셀러의 시장 상황을 크게 완화하지는 않을 것입니다."

결론 가격, 이자율, 재고 및 주택 판매에 대한 예측을 살펴보면 전문가들은 2021 년 하반기에 어떤 일이 일어날 지에 대해 낙관합니다.

오늘 가까운 한인 부동산 전문가와 향후 몇 달 동안 부동산시장 전망에 관해 의논 하시기 바랍니다.

 멋진 하루되시고 평안한 주말 보내시길 기원합니다.

 

The Lim Hill Team -임 종열

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