[임종열의 부동산 가이드] 올해  꼭 주택을 사야 하는 111,285가지 이유

올해  꼭 주택을 사야 하는 111,285가지 이유

 교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.
 
집을 사는 것과 임대하는 것의 재정적 이점은 항상 논쟁거리입니다. 

그러나 방정식의 한 요소인 주택 소유자로서 부를 축적할 수 있는 방법을  종종  빼먹기도 합니다.

NAR(National Association of Realtors)의 최신 연구에 따르면:

“주택 소유는 부를 축적하고 인종간 소득과 부의 불평등 격차를 줄이는 핵심 경로입니다. 주택 자산(주식) 축적에는 시간이 걸리며 가격 상승과 모기지 상환으로 축적됩니다.” 
자산의 증가는 자산을 소유한 개인의 부를 축적합니다. 이 재산은 후손에게 물려줄 수 있습니다.

연방 준비 은행은 소비자 재정 조사에 대한 부록에서 다음과 같이 설명합니다.

“가족이 여러 세대에 걸쳐 부와 자원을 전달할 수 있는 방법은 많습니다. 가족은 유산의 형태로 자신의 부를 다음 세대에 직접 이전할 수 있습니다. 그들은 또한 다음 세대에게 이전(선물)을 제공할 수 있습니다. 예를 들어 주택 구입이나 상당한 결혼 선물을 가능하게 하는  다운페이 (계약금)지원을 제공할 수 있습니다.”

연준은 또한 부(주택 자산의 증가로 인한 추가 순자산 포함)가 미래 세대에 혜택을 줄 수 있는 또 다른 방법을 설명합니다.

“직접 양도하거나 선물하는 것 외에도 부모는 자녀에게 투자하여 간접적으로 재산을 늘릴 수 있습니다. 예를 들어, 가족은 대학이나 사립 학교에 등록금을 지불하여 자녀의 교육적 성공에 투자할 수 있으며, 이는 자녀의 부를 축적하는 능력을 높일 수 있습니다.”

다음은 주택을 소유할 때 자산이 시간이 지남에 따라 어떻게 부를 축적할 수 있는지 살펴보겠습니다.

지난 30년 동안의 자기자본
NAR 연구에 따르면 지난 5년 동안 주택 소유자의 평균 이득은 $139,134이고 지난 10년 동안은 $218,505였습니다.

시간을 더 거슬러 올라가 보면 이 기사는 다음과 같이 말합니다.

“30년 전 전형적인 단독 주택 기존 주택을 중간 판매 가격 $103,333에 10% 계약금 대출로 구입하고 2021년 2분기에 중간 판매 가격 $357,700에 부동산을 판매한 주택 소유자는 $349,258의 주택 자산을 축적했습니다. "

주택 소유는 가족의 부를 축적하여 가족이 꿈에 그리던 집으로 더 쉽게 이동할 수 있도록 합니다. 

First American의 수석 이코노미스트인 Mark Fleming은 다음과 같이 설명합니다.

"주택 소유자가 자신의 주택에 대한 자산을 확보함에 따라, 그들은 자산을 늘리거나 더 매력적인 주택을 구매하는 데 사용할 가능성이 높아집니다. 즉 자산 증가의 부의 효과입니다."

지난 30년 동안의 자기자본 이익을 놓쳤다면 너무 걱정하지 마십시오. 전문가들은 여전히 향후 5년 동안 자본의 상당한 성장을 기대하고 있습니다.

앞으로의 주식을 기대
100명이 넘는 경제학자, 부동산 전문가, 투자 및 시장 전략가를 대상으로 한 가장 최근의 주택 가격 기대 조사에서는 주택 가치(및 그에 따른 자기자본)가 다음과 같이 증가할 것으로 예상합니다.

2021년: 11.74%
2022년: 5.82%
2023년: 3.94%
2024년: 3.56%
2025년: 3.55%

설문 조사는 향후 5년 동안 31.8%의 누적 상승을 예상합니다.

연간 예측을 사용하여 아래 그래프는 예를 들어 $350,000 주택을 사용하여 구매자가 벌 수 있는 자산 축적을 보여줍니다. 

5년 동안 가계 자산이 $111,285 증가할 가능성이 있습니다.

집을 소유하는 것은 시간이 지남에 따라 부를 성장시키는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 주택 자산은 후세대에 영향을 미칠 수 있습니다. 

많은 경우에 한 가구에서 가장 큰 단일 투자는 집입니다. 그 투자의 가치가 높아짐에 따라 금융 옵션도 증가합니다.

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The Lim Hill Team -임 종열

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