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[임종열의 부동산 가이드]현재주택 가격에 실제로 일어나고 있는 일들

[부동산 전문인 : 임종열]

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산가이드 임종열 입니다. 

최근 가장 많이 받는 질문 중 하나는

집 가격에 무슨 일이 일어나고 있습니까?  입니다.

지속적인 가격 상승에 대한 헤드 라인이 있지만 동시에 일부 셀러는 주택 가격을 낮추고 있습니다. 혼란스럽게 느껴질 수 있으며 명확한 답을 얻기가 쉽지 않습니다. 

문제는 전문가들이 사용하는 단어가 비슷할 때 말하는 내용을 이해하기 어려울 수 있다는 것입니다.

현재 실제로 일어나고 있는 일을 명확히 하는 데 도움이 되도록 용어 간의 차이점을 분석해 보겠습니다.

Appreciation is when home prices increase.( 집값이 오를 때입니다.)

Depreciation is when home prices decrease. (집값이 하락할 때입니다.)

Deceleration is when home prices continue to appreciate, but at a slower or more moderate pace.  (주택 가격이 계속 상승하지만 느리거나 더 완만한 속도로 상승하는 경우입니다.)

전문가들은 전국적으로 현재  우리가 보고 있는 것이  Daceleration이라는 데 동의합니다.

이는 주택 가격이 지난 1년 동안 기록적인 속도로 상승하고 있지 않다는 것을 의미합니다.

2021 CoreLogic의 데이터에 따르면 전국적으로 평균 15%의 집값이 상승했습니다.

그리고 올해 초에는 그 가치가 20% 이상 높아졌습니다.

 전문가들은 올해 집값이 평균 10~11% 정도 둔화될 것으로 내다봤습니다. 

아래 그래프는 CoreLogic의 최신 데이터를 사용해서  올해 주택 가격상승률이  하락하고 있지만 지금까지  판매가격이  떨어지지  않았는지에 대한 이야기를 설명하는 데 도움이 됩니다.

그래프 막대에서 알 수 있듯이 주택 가격은 1월부터 3월까지 전년 대비 19~20% 상승했습니다. 그러나 지난 몇 달 동안 그 상승 속도는 18%로 감소했습니다.

이것은 가격 상승이 작년에 비해 여전히 오르고 있지만 그 속도는 느리다는 것을 의미합니다.

Black Knight Monthly Mortgage Monitor는 다음과 같이 설명합니다.

“연간 주택 가격 상승률은 거의 2% 포인트 하락했습니다. . . – 최소 1970년대 초반 이후 기록상 가장 큰 한 달간 둔화. . . 6월의 침체는 기록적인 것이지만, 주택 가격 상승률은 6개월 동안 이 속도로 감속해야 연간 평균 상승률  5%로  돌아가는 겁니다. 이는 장기 평균에 더 가까운 비율입니다."

기본적으로 이것은 조정하는 동안 주택 가격이 여전히 정상보다 훨씬 높으며 보다 일반적인 주택 가격 상승률에 맞추기 위해 훨씬 더 많은 감속(Deceleration )을  감당해야 함을 의미합니다.

 큰 시사점은 집값이 전국적으로 하락하거나 평가절하된 것이 아니라 단지 둔화 또는 완화되고 있다는 것입니다.

일부 독특하고 과열된 시장은 하락할 수 있지만 전국적으로 주택 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.

 사시는 지역의 집값 동향에  대해 궁금한 점이 있으시면 주위의 가까운 한인 에이전트와

상의 하시기 바랍니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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Johnlim.bairdwarner.com

배워드 앤 워너부동산 / 임종열 847-208-2340

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