[한상철 부동산 ]집 값이 곧 떨어질 것이다 vs 절대 그렇지 않다.

[시카고 복덕방  : 한상철]

 

집 값이 곧 떨어질 것이다 vs 절대 그렇지 않다.

5월 부동산 성수기를 맞아 마켓에 집 공급이 늘어나는 동시에 이자율이 5%대를 넘기자, 그것을 두고 여러 의견이 엇갈리고 있습니다. 과연 집값은 앞으로 어떻게 될까요?

 

First American title의 Deputy Chief Ecomonist Odeta Kushi가 얼마 전에 남긴 트위터에요즘의 높은 집값은 낮은 공급량, 아직은 낮은 이자율 (FED발표상 아직 6번 더 올라갈 계획임), 그리고 지역적인 수요에 의해 안전하게 형성되어 있다. 그리고 2006년의 사태 때와는 다르게 모기지를 빌리는 사람들의 신용, 낮은 debt to income ratio, 그리고 바이어들의 자산의 등이 좋기 때문에 2006년의 사태는 일어나기 힘들다라고 하였습니다.

 

제 스스로도 이자율이 오르니, 당연히 집값이 오르는 속도는 늦춰질 것이라 생각합니다. 하지만, 속도만 늦춰질 뿐, 집값은 계속 오를 수밖에 없습니다. 현재 수요가 너무 부족한 상황이거든요.

 

이 부분에 대해서 Pulsenomics란 기관에서 100명의 경제학자, 부동산 전문가, 투자 전문가를 대상으로 집값이 어떻게 변할지에 대한 서베이를 진행하였습니다. 그 결과를 보면 앞으로 5년간은 집값이 오른다는 의견이 지배적입니다. 다음은 앞으로 집값이 오르는 양에 대한 예상입니다.

  • 2022: 9%
  • 2023: 4.74%
  • 2024: 3.67%
  • 2025: 3.41%
  • 2026: 3.57%

 

, 올 한 해에는 작년보다는 약하지만 가파르게 오를 것이고 점차 예년의 평균치의 속도로 집값이 상승하게 될 것이라는 예상입니다.

 

그럼 이 오른 집값이 바이어들에게는 얼마나 유의미할까요?

아래의 표를 보시면 잘 이해가 되실 것입니다.

일단 올 해에 360K짜리 집을 하나 구입한다고 가정해 보겠습니다. 그리고 위에 소개해 드린 향후 5년간의 집 값 상승률을 매 해 적용을 하면 아래의 표가 됩니다.

 

보시다시피 올해 360K짜리 집을 구입하신 후 5년이 지나면 집값 상승으로 인해 얻는 수익이 $96,343이 됩니다. , 가만히 앉아있는데 늘어나는 재산의 양입니다. 만약 그 5년을 렌트로 지내신다 가정을 하면 집을 구매한 사람과의 차이가 더욱 커질 것입니다. 왜냐하면 집을 산 사람들은 원금을 갚아 나가는 양이 있지만, 렌트는 그냥 태우는 돈이니까요.

 

이 전망뿐 아니고, 많은 전문가들이 다른 방법으로 분석을 한 내용들도 집값은 앞으로 계속 오른다 보고 있습니다. 올해에 집 구매를 계획 중이시라면 이 점 참고하셔서 집 구매시기를 잘 정하시길 바라겠습니다.

 

감사합니다.

일리노이 5만 여명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철 입니다. 

시카고와 시카고 서버브 전지역에서 레지덴셜,비지니스 매매를 담당하고 있습니다. 

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