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[임종열의 부동산 가이드]리스팅 초기에 정확한 가격 결정이 중요합니다

[부동산 전문인 : 임종열]

교차로 애독자 여러분 안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

 주택 시장이 크게 냉각 되었습니다.

그러나 설상가상으로 셀러분들은 이 새로운 사실을 받아들이고 가격을 인하할 의향이 없습니다.

COVID-19 시대의 뜨거운 오퍼전쟁이 이제 아득한 예전 이야기가 되고 있습니다.

작년이었으면 하루만에 팔렸을것 같은 물건이 리스팅에 오래 앉아 있습니다.

현재 부동산 마켓에 90일에서 100일동안 리스팅으로 남아있다면

펀매가격을 너무 높이 책정한 경우가 많습니다.

 부동산 판매시장의 최고점을 놓친 판매자들은 비난할 누군가를 찿고 았습니다.

 현재 전국적으로 부동산 중개업자들은

이웃이 불과 몇달전에 했던것과 같은 가격을 받지 못한다는 사실을 도저히 받아들일수 없는 셀러분들과 어려운 대화를 나누고 있습니다.

 리얼터 싸이트 데이터 가장최근 월간 보고서에 따르면 전국주택 중간값이

 지난6$449,000에서11월에는 $417,000으로 하락하면서

 주택 판매자의 우려를 확인 시키고 있습니다.

게다가 가격인하 매물 비중은 지난해119.4%에서 올해 19.6%로 늘었습니다.

 2023년 부동산 시장에 판매자들이 금방 적응하기는 쉽지 않습니다.

주택소유자는 아직 존재하는 과거 정보에 기대를 걸고 있습니다.

 COVID 19시절의 주택시장 시절은  심리적으로 정서적으로 여전히 혼란스럽습니다.

 시카고 지역에서 오랜시간 근무한 유능한 부동산 에이전트는 종종 인생에서

가장 큰 재정적 움직임중 하나를 준비하는 사람들을 위한 치료사 역활을  하며 시장의 격변에  대해 진지한 상담을 이어 가고 있습니다.

 올해 부동산 시장거래 에서 셀러분들은 거래이기보다는 전환이라고 생각하시는 것이 좋습니다.

 현재 어려운 주택 시장에서 판매와 가격을 고려할때 중여한 몇가지 팁입니다. 

플랜 A를 고려하기전에 플랜 B를 고려 하세요 

서로 정한 일정 시간까지 쇼잉 회수와 원하는 오퍼 가격이 못미치는 경우 가격을 인하하겠다고 계약서에 명시 할수 있습니다. 

판매가격을 결정을 위해 여러 데이터 소스 보기

 주택 가격을 책정하는 가장 좋은 방법은 최근에 팔린 비슷한 주택을 살펴보는 것입니다.

 한달내 판매 되지  않는 리스팅에  익숙해 지세요

 한시간 또는 하루만에 판매 되는것이 정상적이지 않은 것에 익숙해 져야 합니다.

모기지 금리가 여전히3% 또는 4% 라면 바이어가 하루에 몰리수 있지만 자금은 그런 시절이 아닙니다. 

리스팅 초기에 정확한 가격을 설정하는것이 가장 좋습니다.

리스팅 처음 3주동안 원하는 쇼잉횟수가  나오지 않는 경우 신속하고 단호한  가격 결정을 고려 하셔야  합니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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Johnlim.bairdwarner.com

배워드 앤 워너부동산 / 임종열 847-208-2340

배워드 앤 워너부동산 / 수지 힐 224-619-2150 

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